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開平房價短期內波動不大

2014年08月06日 12:24  來源:江門日報

今年上半年,關于樓市的話題,“成交低迷”、“價格松動”、“政府救市”等字眼頻頻見諸報端。目前,開平樓市的情況如何,下半年又會呈現怎樣的走勢?記者在日前的走訪中了解到,多位業內人士表示,開平樓市不會迎來明顯的降價潮,房價在短期內將不會有較大波動,期待房價下跌的市民或可繼續觀望。


 


 

現狀

 




市民普遍持觀望態度

 




買賣雙方處于僵持階段

 

 

開平一位不愿透露姓名的樓盤銷售人員告訴記者,無論何時,對買房持觀望態度的市民總是存在的,這部分人群總是在找房、看房,但就是遲遲不出手。

 

 

市民王女士就是這部分人群中的一員。由于女兒逐漸長大,她和丈夫決定入手一套房子。從去年開始,她就一直在找房、看房,不停地比價,又不停地猶豫。這段找房、看房的經歷,讓王女士對開平樓市有了些許自己的見解。她說:“很長一段時間以來,報紙、電視都在報道其他很多大城市的房價降了。但是,這一年多來,開平的房價真沒怎么降,就算是降價,也是極個別樓盤在處理一些庫存采取的促銷手段。”為了找到讓自己滿意、價格又合適的房子,她決定繼續保持觀望態度。

 

 

記者從開平市2014年上半年經濟運行數據中了解到,受限購、限貸政策影響,開平市房地產銷售市場疲弱,并進一步拖累房地產投資。上半年,開平全市商品房僅完成開發投資12.2億元,同比下降2.7%;新開工面積43萬平方米,同比下降33.9%。這在一定程度上表明,面對當前的市場環境,房地產開放商的心態也趨于謹慎。

 

 

近日,江門市蓬江區、江海區2014年上半年房地產市場分析報告公布。該報告顯示,蓬江區、江海區上半年房地產市場開發投資增速趨緩,新開工面積高位回落,土地市場冷清;供應量同比明顯增加,區域結構過度集中,庫存量持續攀升;商品房成交量同比小幅下滑,存量房市場相對低迷,房價二季度全面停漲;房地產業開始進入減速慢行、理性調整的階段。

 

 

對江門、開平樓市較為熟悉的業內人士劉先生告訴記者,其實開平上半年的房地產市場跟蓬江區、江海區的情況非常相似。他說:“不只是江門,全國各地的情況都差不多,都是商品房的供應量明顯增加,而市場需求并沒有明顯變化,很多市民覺得房價會降,一直在觀望,但是房價又沒有明顯回落,買賣雙方目前正處于僵持階段。”

 

 

問題

 




商品房供應量保持在高位

 




數量還會繼續攀升

 

 

開平一位入行多年、不愿透露姓名的樓盤銷售人員向記者分析道:“目前而言,開平的外地人數量比較少,本地人都有房子,購買新房的人大多是出于改善性購房的目的;部分農村人遷往城區,這部分人群也需要購房;華僑主要是買商鋪,買房的話也是傾向于中小戶型。此外,開平的炒房者并不多。”

 

 

在供求關系方面,記者從開平市有關部門獲悉,2014年第一季度,開平房地產投資累計45658萬元,同比增長24.08%;商品房施工面積1940059平方米,同比增長26.83%;商品房竣工面積60000平方米,同比下降51.34%。

 

 

業內人士劉先生為記者分析指出:“據我了解,開平市2014年第一季度的商品房銷售面積為12萬多平方米,竣工面積只有以往淡市成交面積的一半左右,這說明前段時間的實際供應量偏緊。但是,從第一季度開平市商品房銷售面積的數據來看,可估算出開平全年的消化量在50-60萬平方米,194萬多平方米大致可以消化差不多4年時間,后續供應量會保持在高位。”

 

 

王女士告訴記者:“就我了解的情況來看,開平市現在開售的樓盤應該不下20個,而且今年下半年又將有幾個新樓盤開售。聽說,在不久的將來,還會有更多的房地產項目落戶開平。到時候,開平的房子更多了,房價應該也會降了吧。”記者在走訪中了解到,和王女士有同樣想法的人并不在少數。

 

 

記者從某行業網站上看到,今年上半年以來,開平的房價緩慢上漲,到5月漲到了5225元每平方米,之后在6月跌至4820元每平方米。這與多位業內人士關于開平目前房價在4500-5000元每平米的表述相吻合。

 

 

對此,業內人士劉先生表示,雖然供大于求,但是房價并不是那么容易說降就降的。“受種種原因影響,市民要相信,房價下跌的幅度絕對是低于上漲幅度的。”他說。記者從有關部門了解到,今年開平市總投資1億元以上重大項目中有20個左右是房地產項目,這表明,在不久的將來,開平市的商品房數量仍將繼續攀升。

 

 

走勢

 




房價短期內較為平穩

 




極個別房企降價走量

 

 

不少有心的市民最近注意到,開平街頭出現的一些樓盤廣告顯示,部分樓盤某些戶型的價格降到了3字頭,相信有不少市民會有所心動。

 

 

對此,一位不愿透露姓名的業內人士告訴記者,這些樓盤都是大戶型的,買下來也得上百萬元。“這些房子不太適合滿足剛性需求,有些可能還是賣剩下的,開發商可能是因為資金鏈緊張,只能通過降價走量,但這只是極個別的現象,市民不要誤以為降價潮要來了。”該業內人士表示,目前開平市的商品房雖然有少許降價,但并未出現明顯降價的情況,在短期內也不太可能出現,房價總體上還是較為平穩的。

 

 

記者通過聯系一些樓盤的銷售部門了解到,部分樓盤為了走量,會推出折扣優惠措施,有的還會贈送3年物業管理費。當被問及最近商品房的銷售情況如何時,這些樓盤的銷售人員多是回答“還可以”。

 

 

某樓盤銷售人員阿達告訴記者,最近過來看房的人開始慢慢增多,人數比之前幾個月有所上升,商品房的成交量也多了一點。包括某樓盤一名銷售經理在內的多位業內人士均表示,今年下半年,開平樓市的銷售情況應該會好于上半年,而在價格方面,應該不會出現較大的波動。

 

 

記者從部分一直關注開平樓市的市民中了解到,這幾天以來,有一兩個樓盤出現了退樓潮,原因是有傳言稱,這些樓盤資金鏈緊張,出現工人討薪的情況。8月5日,王女士告訴記者:“這兩天有樓盤銷售人員打電話跟我說了他們最新的房價,每平方米比之前一段時間便宜了500元左右。我現在都有點迷糊了,不知道這是不是意味著開平樓市迎來了降價潮?”

 

 

業內人士劉先生表示,一些房企為了緩解資金壓力,也可能會通過暫時性降價來回攏資金,但總體而言,房價在短期內不會有太大的波動。鑒于供應量將在較長一段時間內維持在一個較高水平,劉先生建議,不急著買房的市民仍可繼續觀望。

 

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